ADANA KAPICI DAVALARI AVUKATI

Adana Kapıcı Davaları Avukatı

Kapıcı davaları avukatı, apartman yöneticileri, kat malikleri ve kapıcılar (apartman görevlileri) arasında ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarla ilgilenen bir hukuk uzmanıdır. Kapıcı davaları genellikle iş hukuku, borçlar hukuku ve kat mülkiyeti hukuku alanlarına girer. Adana'da kurulu ofisimizde kapıcı apartman yönetimi arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin hukuki hizmet vermekteyiz. 

Apartman Yaşamının Temel Parçalarından Birisi Olan Kapıcılar

Apartman veya sitelerdeki binaların günlük işleyişinde önemli bir rol oynayan kapıcılar, genellikle bina sakinleri ve yönetimle sıkça etkileşimde bulunan kişilerdir. Kapıcıların da belirli hakları ve sorumlulukları vardır ve bu haklar, genellikle yerel yasal düzenlemelere ve bina içi kurallara tabidir.

A. Apartman Kapıcı Davalarında Ortaya Çıkan Bazı Yaygın Uyuşmazlıklar Şunlardır:

1. Çalışma Koşulları ve Ücret: Kapıcılar, çalışma koşulları ve ücretleri konusunda yerel yasalar ve iş hukuku çerçevesinde koruma altındadır. İş sözleşmeleri, çalışma saatleri, özlük hakları gibi konularda belirli düzenlemelere tabidirler.

2. Mesai ve İzin Hakkı: Kapıcılar da diğer çalışanlar gibi belirli mesai saatlerine tabidir. Mesai dışında kalan zamanlarda dinlenme ve izin hakları vardır. Bu haklar, genellikle iş sözleşmeleri ve yerel düzenlemelerle belirlenir. Görülen davalarda kapıcıların mesai saatlerinin belirlenmesinde görev yaptığı apartmandaki daire sayısı, kaloriferli olup olmadığı, bahçe bakımı olup olmadığı, belirlenene görev tanımı vb. hususlar dikkate alınmaktadır.

3. Tazminatlar: Başta kıdem tazminatı, İhbar tazminatı vs. tazminatlar

4. İş Sağlığı ve Güvenliği: Güvenli bir çalışma ortamının sağlanması, gerekli eğitimlerin verilmesi gibi unsurları içerir.

5. Görev Tanımı ve İş Yükü: Kapıcıların görev tanımlarının dışına çıkan işlerin yapılması veya iş yükünün aşırı olması durumunda ortaya çıkan uyuşmazlıklar.

B. Kapıcıya Konut Sağlanması Şart mıdır?

1. Eğer kapıcıya konut sağlanması iş sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, bu durumda işverenin kapıcıya konut tahsis etme yükümlülüğü doğar. Bu tür bir durum genellikle apartman veya site yönetimleri tarafından kapıcının işini daha kolay yapabilmesi için tercih edilir.

2. Eğer işveren kapıcıya bir konut sağlıyorsa, bu konut kapıcının işinin bir parçası olarak kabul edilir. İş sözleşmesi sona erdiğinde veya kapıcı işten ayrıldığında, kapıcının konutu belirli bir süre içinde boşaltması beklenir.

3. Eğer kapıcıya baştan bu yana konut sağlanmamış ise, bu durumda kapıcı kendi konutunu sağlamak zorundadır. Konut sağlanmaması, işverenin yükümlülükleri arasında yer almaz.

C. Kapıcılar Başka İşte Çalışabilirler mi?

Evet, kapıcılar başka bir işte çalışabilirler. Ancak, çalıştıkları apartmanla yaptıkları sözleşmeye ve mevcut çalışma koşullarına bağlı olarak bu durum değişebilir. Eğer kapıcıların apartman yönetimiyle yaptıkları sözleşme, tam zamanlı çalışma gerektiriyorsa ve başka bir işte çalışmasını kısıtlıyorsa, bu durumda başka bir işte çalışmaları hukuki sorunlara yol açabilir. Bu tür bir kısıtlama yoksa, kapıcıların başka bir işte çalışmasının önünde yasal bir engel bulunmamaktadır.

Özetle, kapıcıların başka bir işte çalışıp çalışamayacağı, sözleşmelerine ve apartman yönetimiyle yaptıkları anlaşmalara bağlıdır.

D. Kapıcının Eşi Kocasına Yardımcı Olabilir mi?

Kapıcının eşi, kocasına yardımcı olabilir, ancak bu durum bazı yasal ve pratik hususlara bağlıdır:

1. Sözleşme Koşulları: Kapıcı ile apartman yönetimi arasında yapılan iş sözleşmesi, kapıcının görev ve sorumluluklarını belirler. Sözleşmede kapıcının eşinin de bu görevlerde bulunabileceği veya yardım edebileceği yönünde bir kısıtlama yoksa, eşin yardımcı olmasında genellikle bir sakınca yoktur.

2. Sigorta ve Yasal Durumlar: Kapıcının eşi, kocasına yardım ederken herhangi bir ücret almayacaksa, genellikle sigorta açısından bir problem doğmaz. Ancak, eş bu yardım karşılığında ücret alacaksa, sigortalı olarak çalıştırılması gerekebilir. Sigortasız olarak çalışması yasal sorunlara neden olabilir.

3. Apartman Yönetimi İzni: Kapıcının eşinin kocasına yardımcı olabilmesi için apartman yönetiminin onayı önemlidir. Apartman yönetimi bu durumu kabul ederse ve iş sözleşmesinde de bir engel yoksa, eşin kapıcılık görevlerinde yardımcı olması mümkündür.

4. Yardımın Sınırlılığı: Kapıcının eşinin yapacağı yardım, kapıcının asli görevlerini devralma şeklinde değil, sınırlı ve destekleyici nitelikte olmalıdır. Eş, kapıcının yerine geçip sürekli olarak iş yapacaksa, bu durum ayrı bir iş ilişkisi doğurabilir.

Sonuç olarak, kapıcının eşinin kocasına yardımcı olabilmesi, iş sözleşmesinin koşullarına, apartman yönetiminin iznine ve sigorta düzenlemelerine bağlıdır. Bu şartlar uygun olduğu sürece, yardımda bulunması genellikle mümkündür.

Adana Avukat Arabulucu Bilirkişi Ebru Civelek Çetin