Gayrımenkul Alırken Dikkat Etmeniz Gereken Bazı Önemli Hususlar Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Gayrımenkul Alırken Dikkat Etmeniz Gereken Bazı Önemli Hususlar Kat Mülkiyeti Kat İrtirfakı Arasındaki Farklar

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, gayrimenkul hukukunda karşılaşılan iki farklı kavramdır ve bunlar, taşınmazın hukuki durumunu ifade eder. Gayrımenkul davaları uzmanı avukat olarak Adana'da kurulu ofisimizde tarafımıza ulaşan müvekkillerimize avukatı 

1.Kat İrtifakı
- Tanım: Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek veya inşa edilmekte olan bir yapı için bağımsız bölümler üzerinde kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bu, binanın henüz inşaatı tamamlanmamış olduğu durumlarda geçerlidir.
- Özellikler:
  - Yapı henüz tamamlanmamış olabilir.
  - Malikler, inşaat tamamlanana kadar bağımsız bölümler üzerinde sadece "irtifak hakkı" sahibidir.
  - Kat irtifakı, inşaat tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alındığında, kat mülkiyetine dönüştürülebilir.

2.Kat Mülkiyeti
- Tanım: Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış, iskan izni (yapı kullanma izni) alınmış bir yapıdaki bağımsız bölümler için kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bu hak, sahibine ilgili bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet sağlar.
- Özellikler:
  - İnşaat tamamlanmış ve yapı kullanma izni alınmıştır.
  - Malikler, bağımsız bölümleri üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir.
  - Kat mülkiyeti, malike, bağımsız bölümünü kiralama, satma veya üzerinde tasarrufta bulunma hakkı tanır.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

- İnşaat Durumu: Kat irtifakı, bina inşaat halinde iken kurulur; kat mülkiyeti ise bina tamamlanıp iskan izni alındıktan sonra kurulur.
- Mülkiyet Hakkı: Kat irtifakı, sadece bir irtifak hakkıdır; kat mülkiyeti ise tam mülkiyet hakkını ifade eder.
- İskan İzni: Kat mülkiyeti, ancak iskan izni alınmış yapılarda mümkündür; kat irtifakı ise iskan izni olmadan da kurulabilir.

Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Tapu Kaydı: Tapu kaydında taşınmazın durumu (kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi) açıkça belirtilmelidir. Kat irtifaklı bir daire alıyorsanız, inşaatın tamamlanması ve iskan izninin alınması gerektiğini bilmelisiniz.
2. İskan İzni: Kat mülkiyetine geçilmesi için iskan izninin alınmış olması önemlidir. İskan izni olmayan taşınmazlarda kat mülkiyeti kurulamaz.
3. İnşaat Durumu: Eğer kat irtifaklı bir daire alıyorsanız, inşaatın durumunu kontrol edin. İnşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı, müteahhitin güvenirliği ve proje teslim tarihi gibi unsurlara dikkat edin.
4. Mevcut Borç ve İpotekler: Taşınmazın üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edin. Tapu sicilinden bu bilgilere ulaşabilirsiniz.
5. Deprem Yönetmeliğine Uygunluk: Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını kontrol edin.
6. Çevresel Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki altyapı, ulaşım, sosyal olanaklar gibi faktörleri göz önünde bulundurun.

Bu noktaları dikkate alarak, hem yasal sorunlarla karşılaşma riskinizi azaltabilir hem de daha güvenli bir yatırım yapabilirsiniz. Bu konularda uzman bir avukattan yardım almanız önem arz eder. 

Adana Avukat Arabulucu Ebru Civelek Çetin